إذا كنت تعيش في دبي أو تخطط للعيش في مكان مثل دبي ، الإمارات العربية المتحدة ، فإن استئجار مكان للإقامة فيه سيكون أولي خطواتك ، خاصة مع مجموعة واسعة من خيارات الوحدات السكنية التي تتراوح من الشقق إلى أفضل الفيلات الحديثة ، ولكن عندما يخل أحد الطرفين في الالتزام بالشروط المختلفة في العقد مثل دفع الإيجار، هنا ينشأ خلاف بين المؤجر والمستأجر. إن نزاعات الإيجار بسبب متأخرات الإيجار شائعة جدًا في الإمارات العربية المتحدة والتي فى البداية يكون العمل علي  حلها بطريقة ودية بين المستأجرين والملاك. ولكن في بعض الحالات ، من الضروري تسوية النزاع عن طريق اللجوء إلي القضاء ، وهنا تصبح الحاجة إلى محامي في دبي مختص في نزاعات الإيجارات أمر لا مفر منه.

في حالة وجود نزاع على الإيجار بسبب دفع الإيجارات المتأخرة ، يجب على المستأجرين معرفة ما يمكن القيام به لتحسين العلاقة الإيجارية مع المالك .


إليك بعض الطرق التي يجب أن تضعها في الاعتبار إذا كنت متأخراً في السداد :

التفاوض :
يعد التأخير في الإيجار أحد أكثر نزاعات الإيجار شيوعًا  التي تنشأ بين الملاك والمستأجرين. ويعد التفاوض من أفضل الطرق وأكثرها شيوعًا للتعامل مع هذه المشكلة. يمكنك أن تطلب من المالك المزيد من الوقت أو يمكنك التفكير في تقسيم  المبلغ المستحق عليك على دفعات الإيجار التالية.و ليس من الضروري أن يوافق مالك العقار على الشروط الجديدة المقدمة ولكن يمكن ذلك بشروط مشتركة أو وضع خطة سداد أخري  حيث من الممكن أن يوافق المستأجرون على دفع مبلغ منتظم على الإيجار المعتاد كل شهر حتى يتم تسوية المبلغ المتأخر. إذا لزم الأمر ، يمكنك أيضاً الاستعانة بمحامي لتحديد شروط التفاوض وفقاً للقانون .

السند القانوني :
يعتقد معظم الملاك أنه يستطيع التحكم فى المستأجرين وتجريدهم من حقوقهم بسبب الإيجار المتأخر ، ولكن وفقًا لقانون الإيجار في الإمارات ، يتم تقديم الدعم القانوني لكل الأطراف كلا علي حسب حالته القانونية . وفقًا للقانون ، لا يمكن للمالك التعدي علي حقوق المستأجر فى حالة تأخير الإيجار ولكن لابد وأن يتم الإخطار الرسمي للمستأجر بعدم دفع الإيجار لمدة ثلاثين يوما وإذا لم يتم السداد وفقاً لأحكام القانون يتم الإخلاء . وفى مثل هذه الظروف يستغل البعض الأحداث لصالحهم ويتم التلاعب بها عن طريق المغالطات وعدم وضوح الرؤية بالنسبة لأحد الأطراف أو قد يجهل البعض بأحكام القانون ، فبمساعدة محامي مختص في قضايا الإيجار يمكنك أن تحصل على تطبيق القانون بشكل صحيح.

مركز فض المنازعات الإيجارية :
مركز فض المنازعات الإيجارية في الإمارات العربية المتحدة يوفر خدمات شفافة تساعد الجميع على العمل والعيش في دبي في بيئة تحكمها القوانين وتحدد المسؤوليات والواجبات لكل من المؤجر والمستأجر ، يمكن للمرء أن يلجأ إلي في حال وقوع أي خلاف بين المؤجرين والمستأجرين . وللمركز صلاحية النظر في المنازعات الإيجارية والفصل فيها بمهنية وشفافية عاليتين بما يضمن تحقيق أعلى مستويات العدالة ، كما يشتمل المركز على عدد من الإدارات منها إدارة الدعم المركزي، إضافة إلى إدارة التوفيق والصلح والتي تتولى عمليات الصلح بين الإطراف. وتكون  مساعدة المحامي المتمرس في دبي أو أي إمارات أخرى ميزة إضافية تسهل عليك سير الإجراءات في مثل هذه الحالات .

في حالة ارتداد الشيك :
يمكن دفع الإيجارات بوسائل مختلفة والشيك هو أحد هذه الوسائل. تشمل بعض حالات نزاع الإيجار متأخرات الإيجار بسبب ارتداد الشيك. في مثل هذه الحالات ، من المهم أن تعرف أن ارتداد الشيكات بسبب عدم كفاية رصيد الحساب يعد جريمة جنائية ستحتاج فيها إلى مساعدة محامي في دبي متخص في إرتداد الشيكات أو مساعدة محامي جنائي. يمكن للمالك دون تردد أن يرفع دعوى جنائية ضدك في حالة ارتداد الشيك والتي يمكن التعامل معها فقط بمساعدة محامي جنائي في دبي ذو خبرة عالية  في دبي والإمارات العربية المتحدة .

على الرغم من أن معظم النزاعات وقضايا الإيجار يمكن تسويتها ودياً بين الملاك والمستأجرين ، لكن في بعض الحالات الأخري يتم اللجوء فيها إلي مركز فض المنازعات الإيجارية والقضاء ، إلا أنه من الضروري الحصول على مساعدة قانونية من محامي متمرس.